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東莞塘廈搬家公司新聞


廠房租賃合同到期后

租客不搬走

繼續占用廠房長達兩年時間

出租房多次催告返還無效后告上法庭

歷經兩審終審勝訴后向法院申請執行

塘廈:廠房到期租客賴著2年不走,房東無奈起訴至法院

2011年7月1日,東莞市塘廈鎮某經聯社將一處3000多平方米和一處1500平方米的廠房物業出租給某顏料公司,租賃期限從2011年7月1日起至2014年12月31日止。

合同到期后,考慮到顏料公司的生產對周邊環境有較大污染,經聯社決定不與該公司續簽合同,并給予其三個月的時間進行搬遷。

塘廈:廠房到期租客賴著2年不走,房東無奈起訴至法院

然而

三個月后

該公司以沒有找到合適的廠房為由

拒不搬遷

相見法院

2015年7月,雙方鬧上法院。東莞市第三人民法院一審判決解除雙方的不定期租賃合同關系,顏料公司應搬離并將案涉廠房、宿舍及附屬設施返還,并支付2015年9月份起的租金。后顏料公司不服提出上訴,被東莞市中院駁回。

判決生效后,顏料公司只支付了租金,但依然不返還廠房。2016年9月,經聯社向法院申請執行。

案件進入執行階段后,東莞市第三人民法院依法責令其搬離,但該公司仍以未找到合適廠房為由拖延執行,并在廠房內繼續生產經營。

2017年1月19日,在法院多次傳喚下,該公司法定代表人保證在2017年2月28日前返還廠房,并寫下保證書??傻攪巳路?,該公司仍是“原地不動”。

塘廈:廠房到期租客賴著2年不走,房東無奈起訴至法院

根據民事訴訟法相關規定,東莞市第三人民法院決定對其???0萬元,面對法院的??畬朧┖頹坑蔡?,該公司開始搬離部分設備及原料,但卻像“螞蟻搬家”一般慢慢“挪窩”。兩個月后,該公司的辦公設備等仍在案涉廠房,其法定代表人也跟法院玩起了“躲貓貓”,不見蹤影。

塘廈:廠房到期租客賴著2年不走,房東無奈起訴至法院

2017年3月21日,東莞市第三人民法院查封了該公司價值十萬元的原料,并向其發出“最后通牒”,告知若其繼續拒不履行義務、拒付罰金,將拍賣被查封的原料。在法院高壓態勢下,該公司在當天交納10萬元罰金,并承諾盡快完成搬遷工作。

再起波瀾

數日后,申請執行人向法院反映,顏料公司在搬遷時存在損壞廠房的行為,導致廠房內玻璃、墻體嚴重損壞。申請執行人稱已把剩余設備留置,要求該公司支付維修金。顏料公司則表示,因申請執行人拒絕放行設備,其無法履行完畢返還義務。雙方相持不下,案件再起波瀾。

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在此情況下,法院執行人員組織雙方進行協商,分析其中的法律關系,明確雙方的權利義務,闡明顏料公司應對其損害廠房的行為“埋單”。后該公司支付維修金,雙方達成和解,申請執行人放行留置設備。2017年4月24日,雙方完成廠房移交手續,本案順利執結。

“涉及房屋、廠房搬遷等執行案件當事人情緒對立、矛盾激烈,一直是執行工作的難點。我院將對該類案件進一步加大執行力度,果斷采取???、拘留、查封等強制措施,打擊拖延執行、抗拒執行的行為,維護申請人的合法權益,給被執行人以司法震懾。


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