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樟木頭搬廠公司-三大房企9月上旬豪擲82億 搶地潮重出江湖


樓市“金九”開端表現平平,土地市場卻異常搶眼。

  轩辕传奇老虎坐骑根據鏈家地產市場研究部統計數據顯示,9月上旬,萬科、華潤置地、恒大三家房企合計拿地金額達82.4億元,已超過8月全月的五成。

  對此,鏈家地產市場研究部常清表示,在市場回暖的大背景下,房企拿地積極性提高,尤其在一些上升趨勢明顯的重點城市更為明顯。預計9月以后,會有較多優質地塊入市,有可能引發多家大型房企競拍。

  標桿房企積極拿地

  從今年6月份開始土地市場便有了明顯升溫。

  根據鏈家地產市場研究部對保利、碧桂園、富力、恒大、華潤、金地、龍湖、世茂、萬科、中海的監測顯示,6~8月,這10家龍頭房企都大手筆拿地。

  中原地產市場研究部統計數據顯示,10大標桿房企從7月開始拿地數量有明顯的復蘇,兩個月拿地近200億元,占今年以來總拿地額500億元的40%。預計從9月開始,隨著各地供應加速,房企與主要城市的土地成交額均會明顯上升。

  這其中,萬科的表現極為搶眼。今年7月,萬科分別在杭州、重慶、寧波、成都、杭州青島以及上海等地拿下多宗地塊,支付土地款高達66.3億元。7月31日,萬科又分別在杭州、成都兩地跑馬圈地,次日,又拿下虹橋北片區11號地塊。短短2天,萬科拿地花費近40億元。

  8月,萬科再次揮金36億元鏖戰土地市場。進入9月,萬科斥資13.65億元將廣州蘿崗地塊收入囊中。在合肥以單價440萬元/畝,總價33.06億元拿下廬陽區775畝超大連體地塊。截至9月11日,萬科9月拿地金額達68.84億元。

  《每日經濟新聞(微博)》記者粗略統計,從今年4月份以來,萬科新入手的地塊約27塊,支付的土地款共120億元,這一連串幾乎毫不停歇的拿地行動,在萬科高層看來,還將持續。

  “萬科目前手握470億元現金,有合適地塊當然要適時補充土地儲備?!苯?,萬科總裁郁亮直言,不論市場好壞,都要買地。

  華潤置地持續兩年業績低迷后,也開始密集拿地。9月7日,成都市國土規劃局公開出讓5幅位于成都市區的城鎮混合住宅用地,總面積為329.5畝,總成交價約29.87億元。這一地塊引起了保利、萬科、華潤、綠地在內的多家一線開發商的關注,經過多輪競價后,華潤置地擊敗萬科和保利,以5110元/平方米的價格競得該地塊,總成交價為10.84億元。

  隨后,華潤置地再次搶占西安“百億造湖計劃”先機,將400畝用地收入囊中。經統計,僅在為期約15天的時間內,華潤已經拿地近800畝,耗資34億元。

  “標桿房企拿地積極代表市場整體已經走出冬季?!北本┲性夭芯孔薌嗾糯笪案嫠嘸欽?,從最近全國主要城市供地及成交土地的節奏來看,土地市場已經回暖,高單價、高總價的地塊次第出現,已經明顯影響了周圍區域市場以及整體市場購房者的預期。

  下半年或現搶地潮

  對于7、8月份的積極拿地,萬科董秘譚華杰公開表示,今年四季度還會再買很多地。

  標桿房企的積極入市勢必會影響到整個土地市場的火熱程度。張大偉指出,萬科作為行業標桿企業,其風向標意義非常大,拿地節奏加速也明顯代表了市場當下的發展情況。

  在采訪中,路勁地產執行董事及行政副總裁汪浩向 《每日經濟新聞》記者透露,目前有好幾塊項目都很受關注。在他看來,下半年北京土地市場又將引來很多激烈的爭奪。

  不過,也有一些房企放慢了拿地的腳步。記者注意到,包括金地、富力、綠城在內的幾家一線房企在土地市場鮮有出現。綠城集團董事局主席宋衛平就曾表示,雖然目前生存沒有問題,但暫時不會買地。

  轩辕传奇老虎坐骑“對于企業來說,還是會考慮地塊是否符合自身戰略需要,不會盲目地去沖擊那些熱門地塊?!北本┠撤科蟾卟愣約欽弒硎?。

  張大偉表示,目前來看土地市場的“以價換量”尚未完全奏效,地方政府對土地的定價依然比較高,預計后市土地價格將總體保持平穩?!霸ぜ葡擄肽昃幼∮玫亍贗酢儐值目贍芐越閑?,房企將以補充高性價比土地儲備為主,謹慎購地?!?/P>

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