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東莞搬家公司-“后十一”房價仍將“上下兩難”


轩辕传奇老虎坐骑10月8日,廣州一手住宅網簽329套;10月9日,網簽423套……“十一”黃金周廣州樓市遇冷的消息,在節后網簽大增前銷聲匿跡。10月9日,合富置業首席市場分析師龍斌在其微博中說:今天陽光家緣網簽超過300套,上班了,開始反映中秋國慶這七八天的成交情況了。

一天三四百套的網簽量,相比黃金周前一周也毫不遜色,可以說為“銀十”開了一個好頭。廣州樓市第三季度全面豐收,大開發商全年銷售目標完成情況良好。人們關心,接下來,房價會怎么走?

在時下的市場,認為房價會大幅下跌的人已經不多,擔憂房價會大幅上漲的人依然不多。在業內人士吳定金看來,接下來的廣州房價,依然會“上下兩難”:沒有大幅降價,也沒有大幅漲價。

回顧“黃金周”:熱銷不“短路”

近日,各上市房企紛紛公布9月份銷售簡報,又是一個豐收的月份。萬科銷售超120億元,保利地產接近80億元,招商地產近86億元……僅僅三個季度,這些龍頭房企已基本達成了2012年全年的銷售目標。有上市房企的相關負責人表示,對外公布的今年銷售任務已基本完成,接下來的三個月,就是為內部制訂的目標而奮斗了。

三個季度幾乎完成全年的銷售目標,不能只靠某一個月份銷售的猛然增長,而要靠長期、持續的熱銷。與此相呼應的是,廣州的銷售數據持續位于高位:5-9月份,廣州一手住宅有4個月的成交量超過70萬平方米,另一個月也接近65萬平方米;第三季度的總成交量,在近5年里只遜色于“瘋狂的2009年”同期。

三季度的熱銷,沒有被“黃金周”眾多市民外出旅游、探親所打斷。監控的數據顯示,中秋、國慶8天假期,廣州一手住宅網簽數為1080套,日均135套,相比去年同期日均97套大幅增長了39%。對此銷量,亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為,比去年“十一”黃金周火熱,量價表現超出市場預期?!笆弧奔倨諍?,網簽數量猛增,更說明熱銷的勢頭并沒有出現“短路”,而是繼續火熱。

其實近幾年,所謂的“黃金周”已經不再是主要的銷售期,而變成了主要的蓄客期。像中海旗下的中海譽城(樓盤資料 、中?;ǔ峭澹?/FONT>樓盤資料 ,新世界中國地產旗下的嶺南新世界(樓盤資料)、東方新世界(樓盤資料)等樓盤,國慶期間都處于蓄客階段。進入“后十一”,花都、增城、天河、蘿崗等區域,將會有眾多新盤、新貨推出市場,謝逸楓預言:“10月份的成交量將會繼續維持在70萬平方米的高水平?!?/P>

展望“后十一”:先穩量,再求利

與成交量維持高位相呼應,中國指數研究院公布的百城房價環比連漲四個月,廣州房價漲幅在9月份重回十大城市之首。面對這種形勢,并沒有多少人提出房價到了向上的“拐點”,萬科、嘉裕地產旗下部分項目的有關負責人談及10月份將推新貨價格時,都表示“和之前的在售產品一樣”?!骯賾詮闃菟募徑嚷ナ兇呦虻牡韃欏敝?,看漲房價的網民仍只有三成多,看跌的超過五成,不到兩成的網民認為“走勢不明朗”。

轩辕传奇老虎坐骑與網民看法有分化不同,業內專家的看法較為一致:房價將繼續保持穩定?!暗謁募徑嚷ナ星饔諼榷?,房價保持小幅度上漲,不存在大幅度上漲與暴漲的可能性?!斃灰莘閼庋唇酉呂吹氖諧??!跋衷諞約芻渙懇丫?,進入到‘穩量求利’階段”,吳定金認為,在這一階段,開發商讓利的空間大大減少,或者不再讓利,部分熱銷的剛需樓盤,甚至還會小幅漲價,以尋求更高的利潤。吳定金強調:“現在幾乎沒有開發商會作出降價或大幅漲價的決定?!憊闃菔型醋吭椒康夭蹲使宋視邢薰咀芫碚宰課腦詼隙ā奧ナ星熬耙廊煥止邸鋇耐比銜?,大開發商的動作將深刻影響樓市今年年末的走勢。

轩辕传奇老虎坐骑成交維持高位,即使房價保持穩定,也阻擋不住樓市重新回到賣方市場,目前樓市的主動權重新掌握在開發商的手中。如果要提升銷售量,就小幅降價;如果要追求利潤,也可以小幅提價。相比去年及今年上半年,目前開發商面對市場都從容了很多,“購房者錯過了最佳的購房時機”并非毫無道理

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