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鳳崗搬家公司-多地現房產證“難產”現象 購房者遭遇維權難題


 【案例一】遼寧大連:600多戶居民長達10年未領到房產證

  遼寧省大連市金州新區“康居花園”小區,記者調查了解到這里有600多戶居民長達10年都沒有領取到房產證。記者采訪了其中一位業主。
  業主:我是02年在當時建筑公司交的現金,房地產買的房子,他承諾我是10月份買的,承諾年底就能給我辦上房證,一直到現在,現在就是說管管,屢次說上街道去打電話,現在就是說沒看到什么效果。
  沒有房產證,業主們就會遭遇到無法落戶、孩子上學需要多支付一筆費用、房產也不能買賣的困難和尷尬,就這樣等待了10年,業主們有苦難言只能自己往肚子里吞,他們也曾懷抱希望積極維權,但結果總是被一拖再拖,承諾也是始終無法兌現。面對記者的采訪,他們猶豫再三后說:我們有話想說。
  業主:有些地塊說是土地局規劃局都沒批沒規劃,開發商就蓋上了,蓋上了還賣給我們了,政府機構就說他是什么證都沒有,沒批這塊地,怎么可能還允許他賣。
  遼寧省大連市金州新區“康居花園”小區,600多戶居民十年辦不下房產證,十年中業主多次維權,但每次都因為當地政府領導更換而沒了下文,不過最近業主們得到了新消息,在11月可以申請辦理房產證了,這個消息是否靠譜,業主們也有些疑慮。記者聯系到處理“康居花園”小區房產證相關事宜的負責人。
  負責人:區里面領導也非常重視,專門組成幾個組區里面領導親自開這個會下了會議紀要,現在這個事情全力以赴,都已經批完了,該補的件或者能其他的件能蓋的全都做了,這樣的話近期馬上就可以發證了。
  遼寧省大連市金州新區"康居花園"小區,開發商是破產了,好在政府現在承諾將在今年11月通知業主申請辦理房產證,我們也會再過一段時間后和這個小區的業主們取得聯系,分享他們買房十年后取得房產證的喜悅心情。

  【案例二】四川瀘州:業主領房產證要“幫開發商還款”

  同樣因開發商破產而導致房產證難產的四川省瀘州市龍南路"向陽花園"小區,這里的 100多戶業主們卻被要求繳納完開發商所欠款項后才能領到房產證。記者采訪時了解到,四川省瀘州市龍南路的紅星街道辦事處今年9月通知業主領取房產證與土地證,但要求業主繳納123元/平米的"土地款",業主們都表示,這筆錢不應該由我們來繳納。
  業主:我們住的是將近200間的住戶吧,每個平方123,交了以后按你的平方大小來算,如果我們不交這個錢就無法得到房產證。土地證已經被開發商壓在了銀行,銀行就是說我們要幫開發商還款,才給我們辦理土地證和房產證,如果我們不交這個錢,就不會給我們辦理房產證。
  記者輾轉找到當地政府了解 "向陽花園"小區房產證問題的相關負責人, 他說確實是交了"土地款"才能拿到房產證,但是出于業主自愿。
  負責人:我不是案件的具體承辦人,我就不清楚,從工作這個角度我就跟法院們進行了一個聯系,他們說因為是屬于我們這邊爛尾樓處理涉及到一些遺留問題的解決。法院在電話里面給我大體說了一個解釋,他們要辦的處于自愿,還有就是街道實際上是幫他們盡義務,因為本來這些事情應該是開發商來完善。
  苦等多年,業主們都急切想要拿到房產證,可是這筆"土地款"也業主們都不愿繳納,那么業主應不應該繳納這筆"土地款"?明天我們在系列報道第二篇中,將請律師解答業主的這些問題。上面兩個小區的業主都是遭遇了開發商破產而導致的房產證難產,我們的記者采訪了一位房地產行業的業內人士,她提到房產證難產還有可能是開發商攜款跑了,如果現在有業主就正在遭遇這樣的事情,那也只能耐心等待政府來協調處理。
  業內人士:劃撥土地的時候老的遺留項目或者是急于出讓的階段會跟土地出讓金有關系,他們可能是先把房屋先是預售了,預售了以后可能是然后在反過來去交土地出讓金,有的就是開發商惡意的就是覺得拿了房款了,就不想去交這些出讓金了,然后就跑了,或者就拖著不交,那你就拿不到開發商自己的房產證,也就無從給業主辦理房產證。尤其是開發商如果走了的話,原來可能是得擱置一段時間,然后經過業主找到政府,政府去協調。
  網上也遍布著類似于這樣的業主無奈的留言,因此部分沒買房的預備購房者也擔心一個問題,就是房產證“難產”恐怕已經成了行業的“潛規則”?就購房者擔心的問題,房地產行業的業內人士告訴記者,現在這樣的問題很少發生。
  業內人士:我覺得是這樣,它得是分項目,因為這種情況挺復雜的,您說的這樣這肯定是早期的遺留項目,不是新的招牌掛的項目,如果是招牌掛的土地一般是不會出現那些問題的。

  轩辕传奇老虎坐骑【案例三】黑龍江哈爾濱:開發商違建 購房3年無法辦理房產證

  那些所謂的歷史遺留問題,過錯究竟在誰?如何根除問題產生的根源?我們采訪了解到,超過三年沒有拿到房產證的業主遍布全國,住在黑龍江省哈爾濱市道外區承德街361號的365戶業主,則是因為開發商違建房屋,購房3年都無法辦理房產證。
  業主:他里頭有違法建設,沒經過規劃局規劃,多蓋了1300多平,我們向房產住宅局去咨詢了一下,房產住宅局就說了,他有違法建設,不按圖紙施工永遠別想拿到產權。
  業主現在落戶困難,急切想要辦理房產證,他們就求助與當地政府,當地政府之前也是在積極解決,但是政府最終的處理結果卻增加了他們辦理房產證的難度。
  業主:最終給我們出了個什么結果呢?說是給開發商罰了500萬拉倒,那我們怎么整?我們辦不了產權,開發商現在就躲我們,根本找不著人。

  【案例四】北京西城區:部分業主沒交公共維修基金,全部業主都沒房產證

  轩辕传奇老虎坐骑北京西城區核桃園西街37號“錦上國際公寓” 300多戶業主業主們買了房,辦不了房產證的原因又有一套說法。
  業主:我是09年的6、7月份簽的合同,然后09年應該10月份就入住了。據我們了解到的情況是他們一部分原因說是業主沒交公共維修基金,我覺得這是借口,因為大部分業主按時交公共維修基金,可能有極少數業主沒交,但是這個不應該構成他沒辦房產證主要原因?;褂幸桓鱸蚴強贍芩枰グ旆坎ご蟛ㄖさ氖焙?,有一些抵押銀行那邊抵押程序,可能有些錢沒還完補交土地上的錢,反正現在一個結果就是沒辦下房產證來。
  記者也撥通了北京天工房地產開發有限公司的電話,對方回復說,不太清楚何時能夠辦理房產證。
  負責人:我還真不是負責這塊的,我以前聽他們說,是因為交那個契稅必須下來一個新文件,全部業主都交齊了才能開始,明年6月份以前應該是能辦下來。我聽他們銷售是這么說的,但我這個肯定不是最權威的,因為我不是做銷售這塊的。

  【案例五】貴州畢節:買房8年難辦證,業主期盼合法手續

  目前在福建廈門打工的陳先生在老家貴州省畢節市購買了一套商品房,然而房子交付多年,房產證卻遲遲辦不下來,這讓陳先生十分憂慮。
  陳先生:我們在外面打了將近十年的工,攢了一點錢,看到房子就買了,簽了合同就付了錢就一直等房產證,催他辦房產證,催到現在我們就覺得好像沒有什么希望了,可能就是開發商沒有相應的合法手續,現在房產證辦不下來,還有1萬塊錢,他也不要了,當時是說等把房產證、土地使用證這些辦下來,然后就1萬塊錢把它付齊,辦不下來他也不要那個錢,2004年到現在已經8年了,政府的話可以把這個事情接過來管,開發商辦不了房產證,我們付這個錢,給我們一個合法的手續。

 轩辕传奇老虎坐骑 【案例六】海南三亞:四年沒辦證,開發商和政府踢皮球

  何時能夠給我們一個合法的手續?同時提出這樣的訴求的還有海南省三亞市吉陽鎮“清平樂”小區的400多戶業主。
  業主:我們當時是07年來的海南三亞,當時買房的時候,把房產證和土地證所有的錢都交了,他原來承諾是一年把房產證給我們,后來是兩年、三年一直拖到現在房產證都沒給我們,現在已經有四年了。中間我們也反復跟開發商溝通,他說我們海南這邊辦事效率就是這樣的,辦事效率很低,具體原因他始終不說,他說是政府部門踢皮球。

    【案例七】浙江嘉興:建筑方和開發商打官司,業主遭殃難辦證

 

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